Gladia By The Waters Khang Điền

Gladia By The Waters Khang Điền là dấu ấn hợp tác đầu tiên giữa Keppel và Khang Điền. Dự án được định hướng trở thành khu ở ven sông cao cấp, kết hợp kinh nghiệm phát triển quốc tế của Keppel với năng lực triển khai và am hiểu thị trường địa phương của Khang Điền.

Quy hoạch dự án ưu tiên không gian xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 23,3%, ba mặt giáp sông và năm công viên chủ đề. Đây cũng là dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts theo thông tin chính thức của chủ đầu tư.

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	Gladia by the Waters
Đơn vị phát triển	Keppel & Khang Điền
Vị trí	Đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM
Quy mô	11,8 ha
Khu thấp tầng	226 biệt thự và nhà liên kế có sân vườn
Khu cao tầng	616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ
Phân khu thấp tầng	3 phân khu
Công viên chủ đề	5 công viên
Diện tích công viên	Khoảng 1,25 ha
Mật độ xây dựng	Khoảng 23,3%
Điểm nổi bật	Ba mặt giáp sông
Khu thấp tầng	Đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao
Pháp lý thấp tầng	Đã cấp giấy chứng nhận cho từng sản phẩm theo quy định
Khu cao tầng	Khởi công quý I/2026
Dự kiến bàn giao cao tầng	Quý IV/2027

Khang Điền cho biết khu thấp tầng đã hoàn thiện nhà ở, cảnh quan và tiện ích, đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được bàn giao cho chủ sở hữu.

Gladia By The Waters Khang Điền tọa lạc trên trục Võ Chí Công, khu vực Bình Trưng, TP.HCM, thuộc cửa ngõ phía Đông thành phố. Dự án vừa sở hữu khả năng kết nối thuận tiện đến Thủ Thiêm và trung tâm TP.HCM, vừa có lợi thế hiếm khi được bao quanh bởi ba mặt sông, tạo không gian sống thông thoáng và tách biệt hơn so với nhiều khu thấp tầng nằm sâu trong khu dân cư.

Kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm

Võ Chí Công là một trong những trục giao thông quan trọng của khu Đông, giúp cư dân Gladia by the Waters tiếp cận nhiều tuyến đường lớn và các khu vực kinh tế – thương mại của thành phố.

Từ dự án có thể kết nối thuận tiện đến:

- Khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm tài chính và thương mại mới của TP.HCM.

- Trung tâm TP.HCM thông qua các trục Mai Chí Thọ và khu vực hầm Thủ Thiêm.

- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện di chuyển về Đồng Nai và sân bay Long Thành.

- Nút giao Mỹ Thủy và cầu Phú Mỹ, mở hướng kết nối về khu Nam.

- Vành đai 2, Vành đai 3 và các tuyến giao thông liên vùng đang tiếp tục được đầu tư.

Theo thông tin dự án, thời gian di chuyển tham khảo từ Gladia by the Waters đến khu vực trung tâm TP.HCM khoảng 20 phút trong điều kiện giao thông thuận lợi.

Hưởng lợi từ hệ tiện ích hiện hữu của khu Đông

Vị trí Gladia By The Waters Khang Điền còn có lợi thế khi nằm gần khu vực đã hình thành hệ thống thương mại, giáo dục và y tế tương đối hoàn chỉnh.

Cư dân có thể tiếp cận:

- Estella Place và Vincom Mega Mall.

- Thiso Mall và các khu thương mại tại khu Đông.

- The American School và Australian International School.

- Các trường đại học, trường quốc tế tại khu vực TP.HCM phía Đông.

- Bệnh viện Quốc tế Mỹ AIH và các cơ sở y tế lớn.

- Hệ thống nhà hàng, dịch vụ, thể thao và giải trí hiện hữu.

Điều này giúp cư dân không phải phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu, đồng thời thuận tiện hơn với nhu cầu học tập, mua sắm và chăm sóc sức khỏe hằng ngày.

Ba mặt giáp sông tạo lợi thế khác biệt

Không chỉ có lợi thế giao thông, yếu tố đáng chú ý của Gladia by the Waters là ba mặt được bao quanh bởi sông và rạch. Không gian ven sông được kết hợp với hệ thống công viên, đường chạy bộ và cảnh quan nội khu.

Lợi thế này giúp dự án:

- Có nhiều khoảng thoáng tự nhiên.

- Tăng khả năng đón gió cho khu thấp tầng.

- Tạo tầm nhìn sông cho một số vị trí.

- Hình thành không gian đi bộ và nghỉ ngơi ven nước.

- Gia tăng sự tách biệt với môi trường đô thị bên ngoài.

Trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng ven sông tại khu Đông ngày càng hạn chế, đây cũng là một trong những yếu tố tạo nên đặc trưng riêng của dự án.

Nhìn tổng thể, vị trí Gladia By The Waters Khang Điền cân bằng được ba yếu tố: kết nối trung tâm, tiếp cận tiện ích hiện hữu và môi trường sống ven sông. Đây là lợi thế phù hợp với nhóm khách hàng muốn sinh sống lâu dài tại khu Đông nhưng vẫn ưu tiên sự riêng tư và không gian xanh của một khu compound thấp tầng.

Giá bán Gladia by the Waters phụ thuộc khá lớn vào loại hình, diện tích, vị trí ven sông, căn góc và chính sách từng thời điểm. Các mức 200–290 triệu đồng/m² hoặc giá tổng từng dòng sản phẩm trong tài liệu thị trường nên được xem là tham khảo, bởi website chính thức hiện không niêm yết một bảng giá cố định cho toàn dự án.

Giá bán Gladia By The Waters Khang Điền

Theo dữ liệu tham khảo bạn cung cấp, mức giá từng loại sản phẩm từng thời điểm như sau:

Giá thực tế có thể thay đổi theo:

- Vị trí ven sông.

- Căn góc hay căn giữa.

- Diện tích đất.

- Hướng nhà.

- Loại hình sản phẩm.

- Khoảng cách đến công viên và tiện ích.

- Thời điểm giao dịch.

- Chính sách tài chính đang áp dụng.

Do đó, khách hàng nên so sánh theo mã căn cụ thể thay vì chỉ dựa trên đơn giá trung bình.

Chính sách thanh toán

Các chương trình bán hàng có thể thay đổi theo từng đợt. Theo tài liệu tham khảo, một số phương án từng được giới thiệu gồm:

- Thanh toán theo tiến độ.

- Thanh toán nhanh để nhận chiết khấu.

- Hỗ trợ vay ngân hàng.

- Tỷ lệ vay có thể lên đến khoảng 70% theo chương trình từng thời kỳ.

- Chính sách hỗ trợ lãi suất hoặc ân hạn gốc.

- Quà tặng và ưu đãi riêng theo từng đợt mở bán.

Với khu thấp tầng đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng, người mua hiện nay nên kiểm tra trực tiếp giỏ hàng còn lại, lịch thanh toán và điều kiện tài chính của từng sản phẩm thay vì áp dụng nguyên chính sách cũ.

Thiết kế Gladia by the Waters chú trọng sự kết nối với thiên nhiên, khả năng thông gió tự nhiên và không gian sống riêng tư. Website chính thức mô tả dự án theo tư duy biophilic design, kết hợp cây xanh, ánh sáng và gió trời vào trong từng không gian sống.

Nhà phố liên kế

Nhà phố liên kế phù hợp với gia đình cần không gian thấp tầng nhưng diện tích vừa phải hơn biệt thự.

Đặc điểm tham khảo:

- Diện tích khoảng 108–114 m².

- Thiết kế nhiều tầng.

- Có sân vườn riêng.

- Không gian khách – bếp – ăn liên thông.

- Phòng ngủ bố trí ở các tầng trên.

- Ban công và cửa kính lớn.

- Có phòng đa năng tùy layout.

Dòng sản phẩm này cân bằng giữa khả năng sử dụng thực tế và mức tổng giá thấp hơn các loại biệt thự.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập có diện tích tham khảo khoảng 153–171 m² và tạo độ thoáng tốt hơn nhờ các khoảng sân.

Công năng có thể gồm:

- Gara.

- Phòng khách lớn.

- Bếp và khu ăn.

- 4 phòng ngủ.

- Phòng master.

- Sân trước và sân sau.

- Lối đi bên hông.

- Ban công.

Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình nhiều thành viên cần sân vườn nhưng vẫn muốn kiểm soát tổng diện tích.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập có diện tích tham khảo khoảng 252 m², nổi bật với cách tổ chức mặt bằng khác biệt.

Một số đặc điểm:

- Phòng khách thông tầng.

- Giếng trời.

- Ban công lớn.

- Bếp mở.

- Nhiều hướng lấy sáng.

- Sân vườn.

- Không gian sinh hoạt chung rộng.

Dòng sản phẩm này tạo sự khác biệt về kiến trúc và trải nghiệm không gian so với nhà phố thông thường.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là dòng có mức độ riêng tư cao nhất.

Diện tích tham khảo khoảng 240–280 m² với:

- Nhiều mặt thoáng.

- Sân vườn riêng.

- Gara.

- Phòng khách rộng.

- Khoảng 5 phòng ngủ tùy mẫu.

- Phòng làm việc.

- Phòng sinh hoạt chung.

- Ban công lớn.

- Khả năng bố trí hồ bơi ở một số phương án.

Không gian này phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng đề cao tính riêng tư.

Thiết kế bền vững

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Gladia by the Waters là định hướng phát triển xanh.

Theo công bố chính thức:

- Thiết bị hiệu suất cao tại khu công cộng giúp tiết kiệm khoảng 26% năng lượng.

- Hệ thống chiếu sáng tự động giúp tối ưu điện năng.

- Thiết kế nhà tận dụng thông gió tự nhiên.

- Khoảng 65% cây cảnh được lựa chọn theo hướng chịu hạn để giảm nhu cầu tưới.

- Một phần vật liệu đào và vật liệu xây dựng được tái sử dụng hoặc ưu tiên vật liệu xanh.

Dự án cũng được công bố là dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts.

Hệ tiện ích Gladia By The Waters Khang Điền được phát triển theo hướng nghỉ dưỡng ven sông, kết hợp giữa thiên nhiên, vận động, sức khỏe, giải trí và tiện nghi hằng ngày. Thay vì chỉ bố trí một vài tiện ích tập trung, dự án phân bổ các không gian chức năng xuyên suốt khu ở để cư dân có thể tiếp cận thuận tiện từ từng phân khu.

5 công viên chủ đề – điểm nhấn cảnh quan của dự án

Gladia by the Waters sở hữu 5 công viên chủ đề với tổng diện tích khoảng 1,25 ha, được bố trí xen kẽ giữa các cụm nhà phố và biệt thự.

Các công viên gồm:

- Welcome Park: Không gian chào đón và tạo điểm nhấn ngay từ khu vực tiếp cận dự án.

- Wellness Park: Tập trung vào hoạt động thể chất, thư giãn và chăm sóc sức khỏe.

- Riverside Park: Công viên ven sông với đường dạo, cây xanh và các khu nghỉ chân.

- Riverfront Plaza: Không gian mở hướng sông dành cho hoạt động cộng đồng và thư giãn.

- Community Park: Khu vực kết nối cư dân, phù hợp với sinh hoạt gia đình và các hoạt động ngoài trời.

Việc phân bổ công viên thành nhiều cụm giúp cư dân không phải di chuyển quá xa để tiếp cận mảng xanh, đồng thời tạo khoảng thoáng giữa các dãy nhà.

Đường chạy bộ và không gian ven sông

Một trong những tiện ích nổi bật của Gladia by the Waters là tuyến chạy bộ dài khoảng 2 km kết nối các khu vực cảnh quan trong dự án.

Không gian này có thể phục vụ:

- Chạy bộ buổi sáng.

- Đi bộ thư giãn.

- Đạp xe.

- Tập thể dục nhẹ.

- Dạo chơi cùng trẻ nhỏ.

- Nghỉ ngơi ven sông.

- Kết nối giữa các công viên chủ đề.

Ba mặt giáp sông giúp các tuyến dạo bộ có thêm lợi thế về cảnh quan và độ thoáng, tạo cảm giác gần thiên nhiên hơn so với các khu compound nằm hoàn toàn trong nội đô.

Hồ bơi và không gian nghỉ dưỡng

Hồ bơi được định hướng như một phần của trải nghiệm resort tại Gladia by the Waters, phục vụ cả cư dân trưởng thành và trẻ nhỏ.

Khu vực này có thể gồm:

- Hồ bơi dành cho người lớn.

- Hồ bơi trẻ em.

- Khu tắm nắng.

- Ghế thư giãn.

- Khu cảnh quan xung quanh hồ.

- Không gian nghỉ ngơi ngoài trời.

Việc kết hợp hồ bơi với cây xanh và cảnh quan nội khu giúp tăng trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong khu ở.

Khu gym, yoga và chăm sóc sức khỏe

Nhóm tiện ích sức khỏe được bố trí để đáp ứng nhiều nhu cầu vận động khác nhau.

Cư dân có thể sử dụng:

- Khu gym.

- Yoga deck.

- Không gian thiền.

- Khu tập luyện ngoài trời.

- Đường đi bộ trị liệu.

- Vườn thư giãn.

- Khu vận động nhẹ cho người lớn tuổi.

Các tiện ích này phù hợp với nhiều nhóm cư dân, từ người trẻ thường xuyên tập luyện đến người cao tuổi ưu tiên vận động nhẹ và không gian yên tĩnh.

Tiện ích thể thao ngoài trời

Bên cạnh gym và đường chạy bộ, Gladia by the Waters còn dành không gian cho nhiều hoạt động thể chất ngoài trời.

Một số hạng mục có thể gồm:

- Sân thể thao đa năng.

- Sân tennis.

- Khu bóng rổ.

- Khu putting golf.

- Khu tập thể dục ngoài trời.

- Không gian vận động dành cho trẻ em.

Sự kết hợp giữa tiện ích thể thao trong nhà và ngoài trời giúp cư dân linh hoạt lựa chọn hình thức tập luyện phù hợp.

Không gian dành cho trẻ em

Các gia đình có trẻ nhỏ là một trong những nhóm khách hàng chính của khu compound thấp tầng, vì vậy tiện ích trẻ em được bố trí tương đối đa dạng.

Có thể kể đến:

- Sân chơi ngoài trời.

- Khu vận động.

- Hồ bơi trẻ em.

- Bãi cỏ.

- Không gian khám phá thiên nhiên.

- Khu sinh hoạt gia đình.

- Các tuyến đi bộ an toàn trong nội khu.

Việc các khu vui chơi nằm bên trong khu compound giúp phụ huynh thuận tiện hơn trong việc đồng hành và giám sát trẻ.

Clubhouse và không gian cộng đồng

Clubhouse đóng vai trò là điểm sinh hoạt chung dành cho cộng đồng cư dân.

Không gian có thể phục vụ:

- Gặp gỡ cư dân.

- Tổ chức sự kiện nhỏ.

- Sinh hoạt gia đình.

- Làm việc linh hoạt.

- Thư giãn.

- Hoạt động cộng đồng.

Ngoài chức năng tiện ích, clubhouse còn giúp hình thành môi trường giao lưu giữa cư dân trong dự án.

Khu cafe và không gian làm việc linh hoạt

Xu hướng làm việc tại nhà khiến các tiện ích bán công cộng như café, lounge và không gian làm việc ngày càng quan trọng.

Tại Gladia by the Waters, cư dân có thể tận dụng:

- Lounge.

- Cafe ngoài trời.

- Khu bàn làm việc.

- Không gian nghỉ giữa các công viên.

- Khu vực gặp gỡ đối tác hoặc bạn bè.

Những tiện ích này giúp cư dân thay đổi không gian làm việc mà không cần phải rời khỏi khu đô thị.

Shophouse và tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày

Hệ thống tiện ích thương mại nội khu góp phần giảm nhu cầu di chuyển ra bên ngoài đối với các nhu cầu cơ bản.

Các dịch vụ có thể gồm:

- Minimart.

- Cửa hàng tiện lợi.

- Cafe.

- Tiệm bánh.

- Nhà thuốc.

- Spa.

- Dịch vụ chăm sóc cá nhân.

Nhờ đó, cư dân có thể giải quyết nhiều nhu cầu hằng ngày ngay trong hoặc gần khu compound.

An ninh và kiểm soát ra vào

Gladia by the Waters được phát triển theo mô hình khu ở khép kín, vì vậy an ninh là một phần quan trọng trong hệ tiện ích.

Các giải pháp có thể gồm:

- Kiểm soát cổng ra vào.

- Camera tại các khu vực chung.

- Bảo vệ 24/7.

- Kiểm soát phương tiện.

- Hệ thống nhận diện cư dân và khách.

- Chiếu sáng an ninh tại các tuyến nội khu.

Mô hình kiểm soát nhiều lớp giúp duy trì sự riêng tư và ổn định cho cộng đồng cư dân.

Tiện ích thông minh và công nghệ

Ngoài tiện ích cảnh quan, dự án còn hướng đến ứng dụng công nghệ trong vận hành và quản lý.

Một số giải pháp được nhắc đến gồm:

- Smart pole.

- Cảm biến môi trường.

- Parcel box.

- Hạ tầng cáp quang.

- Hệ thống CCTV.

- Khả năng tích hợp các giải pháp nhà thông minh.

Những tiện ích này hỗ trợ cả an ninh, vận hành và trải nghiệm sử dụng hàng ngày.

Tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh

Bên cạnh hệ tiện ích nội khu, cư dân Gladia By The Waters Khang Điền còn có lợi thế khi nằm gần hệ thống thương mại, giáo dục và y tế đã phát triển của khu Đông TP.HCM.

Có thể tiếp cận thuận tiện:

- Estella Place.

- Vincom Mega Mall.

- Thiso Mall.

- The American School.

- Australian International School.

- Các trường quốc tế tại khu Đông.

- Bệnh viện Quốc tế Mỹ AIH.

- Các cơ sở y tế và dịch vụ trong khu vực.

- Hệ thống nhà hàng, café và khu vui chơi.

Nhờ đó, cư dân vừa có sự riêng tư của một khu compound ven sông, vừa không bị tách rời khỏi hệ sinh thái đô thị hiện hữu.

Tiện ích Gladia By The Waters Khang Điền được xây dựng theo hướng cân bằng giữa nghỉ dưỡng và nhu cầu sinh hoạt thực tế. Hệ thống 5 công viên, tuyến chạy bộ 2km, không gian ven sông, tiện ích sức khỏe, thể thao, trẻ em và công nghệ giúp dự án phù hợp với cả gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ và nhóm khách hàng ưu tiên môi trường sống xanh, riêng tư.

Mặt bằng Gladia By The Waters Khang Điền được quy hoạch trên tổng diện tích khoảng 11,8 ha, trong đó khu thấp tầng gồm 226 biệt thự và nhà liên kế có sân vườn. Điểm nổi bật của quy hoạch là mật độ xây dựng chỉ khoảng 23,3%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cảnh quan, công viên, đường nội khu và không gian ven sông.

Toàn khu được chia thành ba phân khu thấp tầng chính, kết hợp với 5 công viên chủ đề và tuyến chạy bộ khoảng 2 km. Cách bố trí này giúp các cụm nhà vừa có tính riêng tư, vừa kết nối thuận tiện với tiện ích chung.

Quy hoạch tổng thể dự án

Mặt bằng tổng thể Gladia by the Waters được tổ chức theo mô hình compound với các cụm nhà thấp tầng nằm xen kẽ cảnh quan xanh.

Các điểm đáng chú ý gồm:

- 3 phân khu thấp tầng: The Grand, The Grace và The Posh.

- 226 biệt thự và nhà liên kế có sân vườn.

- 5 công viên chủ đề với tổng diện tích khoảng 1,25 ha.

- Ba mặt tiếp giáp sông và rạch.

- Đường chạy bộ dài khoảng 2 km.

- Hệ thống đường nội khu phân cấp rõ ràng.

- Các cụm tiện ích bố trí xen kẽ giữa khu ở.

- Khoảng xanh và cảnh quan chiếm tỷ lệ lớn trong toàn dự án.

Nhờ mật độ xây dựng thấp, các sản phẩm không bị bố trí quá sát nhau, tạo khoảng thoáng và tăng khả năng tiếp cận ánh sáng, gió tự nhiên.

Mặt bằng nhà phố liên kế

Nhà phố liên kế là dòng sản phẩm có diện tích vừa phải, phù hợp với gia đình trẻ hoặc khách hàng muốn sở hữu không gian thấp tầng nhưng không cần diện tích quá lớn.

Thông số tham khảo:

- Diện tích đất khoảng 108–114 m².

- Mặt tiền khoảng 6 m ở một số layout.

- Thiết kế nhiều tầng.

- Có sân trước và khoảng xanh riêng.

- Công năng khoảng 3 phòng ngủ cùng phòng đa năng tùy mẫu.

Layout thường bố trí:

- Khu để xe phía trước.

- Phòng khách.

- Bếp và phòng ăn liên thông.

- Phòng ngủ tại các tầng trên.

- Phòng làm việc hoặc phòng đa năng.

- Ban công.

- Khu giặt phơi.

- Khoảng sân sau hoặc giếng trời tùy thiết kế.

Nhà phố liên kế phù hợp với nhu cầu ở lâu dài, đồng thời có tổng diện tích và mức đầu tư thấp hơn nhóm biệt thự.

Mặt bằng biệt thự song lập

Biệt thự song lập có diện tích tham khảo khoảng 153–171 m², hướng đến nhóm gia đình cần không gian rộng và nhiều khoảng xanh hơn nhà phố.

Layout điển hình có thể gồm:

- Gara.

- Phòng khách lớn.

- Bếp và phòng ăn.

- 4 phòng ngủ.

- Phòng master.

- Sân trước.

- Sân sau.

- Lối đi bên hông.

- Ban công.

- Phòng sinh hoạt chung.

Ưu điểm của dòng song lập là có nhiều mặt lấy sáng hơn nhà phố, đồng thời vẫn giữ quy mô diện tích hợp lý so với biệt thự đơn lập.

Mặt bằng biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một trong những loại hình tạo điểm khác biệt trong cơ cấu sản phẩm Gladia by the Waters.

Diện tích tham khảo khoảng 252 m², với layout tập trung vào không gian mở và khả năng lấy sáng.

Các khu vực có thể gồm:

- Phòng khách thông tầng.

- Bếp mở.

- Phòng ăn.

- Nhiều phòng ngủ.

- Giếng trời.

- Ban công lớn.

- Khoảng xanh riêng.

- Sân trước hoặc sân bên.

- Phòng đa năng.

Thiết kế thông tầng và giếng trời giúp tăng cảm giác rộng, đồng thời hỗ trợ đối lưu không khí giữa các tầng.

Mặt bằng biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là dòng sản phẩm cao cấp hơn, sở hữu diện tích đất lớn và độ riêng tư cao.

Thông số tham khảo:

- Diện tích đất khoảng 240–280 m².

- Thiết kế khoảng 3 tầng.

- Có nhiều mặt thoáng.

- Sân vườn bao quanh.

- Gara riêng.

- Có thể bố trí hồ bơi tùy mẫu.

Layout thường gồm:

- Sảnh đón.

- Phòng khách lớn.

- Bếp và khu ăn uống.

- 4–5 phòng ngủ.

- Phòng làm việc.

- Phòng sinh hoạt chung.

- Phòng master diện tích lớn.

- Ban công.

- Sân vườn.

- Khu thư giãn ngoài trời.

Dòng biệt thự này phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc khách hàng ưu tiên không gian sống riêng tư, diện tích lớn và khả năng cá nhân hóa cao.

Mặt bằng gắn với hệ thống công viên

Một lợi thế đáng chú ý trong quy hoạch Gladia by the Waters là 5 công viên chủ đề được bố trí xen kẽ thay vì tập trung vào một vị trí duy nhất.

Nhờ đó, nhiều sản phẩm có thể tiếp cận nhanh:

- Welcome Park.

- Wellness Park.

- Riverside Park.

- Riverfront Plaza.

- Community Park.

Các căn gần công viên thường có lợi thế về cảnh quan, độ thoáng và khả năng tiếp cận tiện ích, trong khi căn ven sông có thêm giá trị về tầm nhìn và không gian riêng tư.

Quy hoạch ven sông

Gladia by the Waters có ba mặt giáp sông, vì vậy mặt bằng dự án tận dụng đáng kể yếu tố cảnh quan ven nước.

Dọc các khu vực này được bố trí:

- Đường chạy bộ.

- Đường dạo.

- Khu nghỉ chân.

- Không gian cảnh quan.

- Công viên ven sông.

- Các điểm ngắm cảnh.

- Khu vận động nhẹ.

Các sản phẩm nằm gần sông thường được quan tâm nhờ độ thoáng, hướng nhìn và cảm giác tách biệt với các tuyến giao thông bên ngoài.

Giao thông nội khu

Mặt bằng giao thông được tổ chức để giảm lượng xe đi xuyên qua các cụm nhà ở.

Hệ thống có:

- Trục đường chính.

- Đường nhánh vào từng cụm nhà.

- Vỉa hè.

- Hệ thống cây xanh.

- Chiếu sáng đồng bộ.

- Lối đi bộ kết nối công viên.

- Các tuyến dành cho chạy bộ và đạp xe.

Cách phân luồng này vừa đảm bảo khả năng tiếp cận từng căn, vừa giúp khu ở giữ được sự yên tĩnh.

Layout 360 giúp đánh giá căn trực quan hơn

Khi xem Layout 360 Gladia By The Waters Khang Điền, khách hàng nên đánh giá cả không gian bên trong và vị trí của căn trên mặt bằng tổng thể.

Các yếu tố nên kiểm tra gồm:

- Hướng cửa chính.

- Hướng ban công.

- Tầm nhìn sông hoặc công viên.

- Khoảng sân.

- Khoảng cách giữa các căn.

- Vị trí cầu thang.

- Số lượng phòng ngủ.

- Khả năng bố trí nội thất.

- Vị trí gara.

- Khoảng cách đến tiện ích.

- Mức độ ảnh hưởng từ đường giao thông nội khu.

Đối với biệt thự, nên đặc biệt chú ý số mặt thoáng, sân vườn và hướng tiếp cận sông. Với nhà phố, cần quan tâm nhiều hơn đến chiều rộng mặt tiền, bố trí phòng và khả năng tối ưu diện tích sử dụng.

Nhìn tổng thể, mặt bằng Gladia By The Waters Khang Điền được quy hoạch theo hướng mật độ thấp, nhiều khoảng xanh và tăng tính kết nối với cảnh quan ven sông. Sự đa dạng giữa nhà phố, song lập, tứ lập và đơn lập giúp khách hàng có nhiều lựa chọn theo nhu cầu diện tích, công năng và mức độ riêng tư.

Gladia By The Waters Khang Điền là dự án compound ven sông cao cấp tại khu Đông TP.HCM, nổi bật với ba mặt giáp sông, mật độ xây dựng thấp và hệ thống 5 công viên chủ đề. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà liên kế đến biệt thự, phù hợp với khách hàng ưu tiên không gian sống xanh, riêng tư và tiện nghi.

Khu thấp tầng đã hoàn thiện, trong khi khu căn hộ dự kiến bàn giao vào quý IV/2027. Người mua nên kiểm tra giá, pháp lý, vị trí và chính sách thanh toán của từng sản phẩm trước khi giao dịch. Liên hệ hotline: 0965.686.311 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Câu hỏi thường gặp về Gladia By The Waters Khang Điền

Gladia By The Waters nằm ở đâu?

Dự án nằm trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM.

Chủ đầu tư dự án là ai?

Dự án được Keppel và Khang Điền hợp tác phát triển.

Dự án có quy mô bao nhiêu?

Gladia By The Waters có tổng diện tích khoảng 11,8 ha, gồm khu thấp tầng và khu căn hộ cao tầng.

Khu thấp tầng có những sản phẩm nào?

Dự án có nhà liên kế, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập và biệt thự đơn lập.

Giá bán tham khảo bao nhiêu?

Nhà liên kế có giá khoảng 27–28 tỷ đồng, biệt thự song lập khoảng 42–45 tỷ đồng và biệt thự đơn lập khoảng 60–70 tỷ đồng mỗi căn.

Gladia By The Waters đã bàn giao chưa?

Khu thấp tầng đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao. Khu cao tầng dự kiến bàn giao vào quý IV/2027.

Tiện ích nổi bật gồm những gì?

Dự án có 5 công viên chủ đề, đường chạy bộ ven sông, hồ bơi, gym, khu thể thao, sân chơi trẻ em và clubhouse.

Có nên mua Gladia By The Waters để ở không?

Dự án phù hợp với gia đình muốn sống trong khu compound ven sông, có nhiều cây xanh, an ninh và khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM.