Dự án Gladia Heights

Gladia Heights nằm trong Gladia by the Waters và thuộc một khu đô thị tích hợp quy hoạch khoảng 60 ha tại khu Đông TP.HCM. Theo thông tin công bố chính thức từ Keppel, riêng dự án Gladia Heights Khang Điền được phát triển trên quỹ đất khoảng 1,26 ha, gồm 3 tòa tháp căn hộ và khu thương mại dịch vụ.

Thông tin mới nhất có thể tổng hợp như sau:

Một điểm cần làm rõ là nhiều tài liệu môi giới trước đây ghi 639 căn hộ và 26 shophouse. Tuy nhiên, trang pháp lý chính thức của dự án hiện công bố 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, tổng cộng 639 sản phẩm. Đây là số liệu nên ưu tiên khi xây dựng nội dung ở thời điểm tháng 7/2026.

Thông tin chủ đầu tư pháp lý hiện được công bố là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên; Keppel và Khang Điền là các bên hợp tác phát triển dự án.

Dự án Gladia Heights tọa lạc trên trục Võ Chí Công, trước đây thuộc phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức nay là phường Bình Trưng, TP.HCM. Đây là khu vực kết nối trực tiếp giữa Thủ Thiêm với phía Đông và Đông Nam thành phố.

Theo Keppel, từ dự án:

- Khoảng 15 phút đến cầu Ba Son.

- Khoảng 20 phút đến chợ Bến Thành.

- Kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

- Tiếp cận các trục giao thông lớn như Võ Chí Công, Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Một lợi thế khác là yếu tố ven sông. Theo thông tin dự án công bố tháng 7/2026, Gladia Heights có 3 mặt hướng sông rạch, khoảng 70% căn hộ được thiết kế hướng sông, 30% còn lại hướng hồ bơi nội khu. Hệ cửa kính lớn từ sàn đến trần được sử dụng nhằm tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên.

Về quy hoạch tổng thể, cư dân Gladia Heights còn được hưởng lợi từ khu đô thị tích hợp 60 ha với khoảng 9 ha cảnh quan, hạ tầng và tiện ích, 5 công viên chủ đề và khoảng 2 km đường dạo bộ.

Xét về dài hạn, vị trí Võ Chí Công còn hưởng lợi từ các dự án hạ tầng khu Đông như mở rộng tuyến đường, hoàn thiện các nút giao lớn và kết nối với hệ thống giao thông hướng về Thủ Thiêm – sân bay Long Thành. Tuy nhiên, người mua nên đánh giá giá trị dự án dựa trên tiến độ hạ tầng thực tế thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng quy hoạch.

Tại thời điểm tháng 7/2026, giá bán dự án Gladia Heights đang được thị trường tham khảo trong khoảng 83–91 triệu đồng/m², tùy loại căn, vị trí và tiêu chuẩn bàn giao. Song song với đó, dự án áp dụng nhiều phương án thanh toán từ tiến độ chuẩn, thanh toán nhanh đến hỗ trợ vay ngân hàng để phù hợp với dòng tiền của từng khách hàng.

Giá bán Gladia Heights tháng 7/2026

Mức giá hiện được một số bảng hàng ghi nhận từ khoảng 83 triệu đồng/m² đối với tiêu chuẩn bàn giao cơ bản và có thể lên khoảng 91 triệu đồng/m² với sản phẩm hoàn thiện. Đây là mức tham khảo, giá chính xác cần xác định theo từng mã căn.

Giá căn hộ có thể thay đổi theo:

- Tòa và tầng căn hộ.

- Hướng và vị trí căn.

- View sông, hồ bơi hoặc nội khu.

- Loại căn và diện tích.

- Tiêu chuẩn bàn giao.

- Chính sách ưu đãi tại thời điểm giao dịch.

Ví dụ, căn 2PN khoảng 71 m² với đơn giá tham khảo 83 triệu đồng/m² có giá khoảng 5,9 tỷ đồng, chưa tính các khoản thuế, phí hoặc chênh lệch theo vị trí căn. Vì vậy, khách hàng nên kiểm tra bảng giá theo mã căn thay vì chỉ dựa vào đơn giá quảng cáo.

Phương án thanh toán chuẩn

Phương án này phù hợp với khách hàng muốn giãn tiến độ thanh toán và giảm áp lực dòng tiền trong thời gian xây dựng.

Tiến độ tham khảo:

- Đặt cọc: 100 triệu đồng.

- Ký HĐMB dự kiến tháng 8/2026: 10%.

- 4 đợt tiếp theo: mỗi đợt 5%, cách nhau khoảng 3 tháng.

- Tổng thanh toán trước bàn giao: khoảng 30%.

- Bàn giao dự kiến tháng 12/2027: thanh toán 65%.

- Khi cấp Giấy chứng nhận dự kiến năm 2028: 5%.

Điểm đáng chú ý là người mua chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị căn hộ trước thời điểm nhận nhà.

Thanh toán nhanh 50%

Khách hàng có dòng tiền sẵn có có thể lựa chọn phương án thanh toán nhanh để nhận mức ưu đãi cao hơn.

Cơ cấu thanh toán:

- Ký HĐMB: 10%.

- Trong vòng 30 ngày: thanh toán thêm 40%.

- Khi bàn giao: 45%.

- Khi cấp Giấy chứng nhận: 5%.

- Ưu đãi tham khảo: khoảng 9%.

Phương án này phù hợp với người mua có nguồn tài chính tương đối chủ động nhưng vẫn muốn giữ lại một phần vốn đến khi nhận nhà.

Thanh toán nhanh 70%

Đây là phương án dành cho khách hàng có khả năng thanh toán sớm và muốn tối ưu mức ưu đãi.

Tiến độ gồm:

- Ký HĐMB: 10%.

- Trong vòng 30 ngày: thanh toán thêm 60%.

- Khi bàn giao: 25%.

- Khi cấp Giấy chứng nhận: 5%.

- Mức ưu đãi tham khảo: lên tới 12%.

So với phương án chuẩn, người mua phải sử dụng vốn sớm hơn nhưng đổi lại có thể hưởng mức chiết khấu tốt hơn.

Phương án hỗ trợ vay ngân hàng

Ngoài ba phương án trên, Gladia Heights Khang Điền còn có chính sách hỗ trợ tài chính dành cho khách hàng sử dụng vốn vay.

Một số nội dung đang được các tài liệu bán hàng công bố gồm:

- Vốn tự có ban đầu có thể từ khoảng 10%.

- Ngân hàng hỗ trợ phần vốn còn lại theo điều kiện hồ sơ.

- Có chính sách ân hạn gốc và lãi trong thời gian nhất định.

- Một số nguồn thị trường ghi nhận tỷ lệ hỗ trợ vay có thể lên tới khoảng 75%.

Các mức ưu đãi, tỷ lệ vay và thời gian hỗ trợ có thể thay đổi theo từng đợt bán hàng. Do đó, trước khi đặt cọc, khách hàng nên yêu cầu bảng giá, chính sách thanh toán và điều kiện vay áp dụng cho đúng mã căn tại thời điểm giao dịch.

Gladia Heights được phát triển theo định hướng căn hộ cao cấp ven sông, lấy triết lý “Future-First – Chất Sống Tương Lai” làm nền tảng. Thiết kế không chỉ chú trọng hình thức kiến trúc mà còn hướng tới sự cân bằng giữa không gian ở, cảnh quan xanh, tiện ích và nhu cầu sử dụng lâu dài của cư dân.

Thiết kế tổng thể

Dự án được xây dựng trên quỹ đất khoảng 1,26 ha, gồm 3 tòa tháp căn hộ và khu thương mại – dịch vụ. Các khối nhà được đặt trong tổng thể Gladia by the Waters rộng 12 ha, nhờ đó cư dân được tiếp cận hệ thống cảnh quan và tiện ích lớn hơn phạm vi riêng của khu căn hộ.

Một số điểm nổi bật trong thiết kế tổng thể gồm:

- Các tháp căn hộ bố trí kết hợp với không gian mở và cảnh quan xanh.

- Có 5 công viên nội khu cùng hơn 60 tiện ích.

- Tích hợp khu thương mại – dịch vụ phục vụ nhu cầu hàng ngày.

- Chú trọng các khu vực thư giãn, vận động và giao lưu cộng đồng.

- Hướng tới sự kết nối giữa không gian sống và thiên nhiên.

Cách tổ chức này giúp Gladia Heights tránh cảm giác chỉ là một cụm cao tầng đơn thuần, đồng thời tăng không gian sinh hoạt chung cho cư dân.

Thiết kế theo tiêu chuẩn công trình xanh

Một điểm đáng chú ý là toàn bộ các tòa tháp Gladia Heights đã đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold của Singapore. Đây là tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh, phản ánh định hướng tiết kiệm tài nguyên và nâng cao chất lượng môi trường sống.

Thiết kế dự án tập trung vào:

- Tăng cường mảng xanh và không gian mở.

- Tận dụng điều kiện thông gió, ánh sáng tự nhiên.

- Tạo sự kết nối giữa căn hộ với cảnh quan bên ngoài.

- Tổ chức các khu tiện ích phục vụ nhiều nhóm tuổi.

- Hướng tới vận hành và sử dụng công trình bền vững lâu dài.

Đây cũng là yếu tố phù hợp với định vị căn hộ cao cấp mà Keppel và Khang Điền đang hướng tới tại khu Đông TP.HCM.

Thiết kế căn hộ Gladia Heights

Mặt bằng hiện được công bố cho thấy Gladia Heights phát triển nhiều loại căn hộ khác nhau, đáp ứng nhu cầu từ người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ.

Các nhóm layout đang được giới thiệu gồm:

- 1BS, 1BL: căn 1 phòng ngủ.

- 2BS, 2BL: căn 2 phòng ngủ.

- 3BS, 3BL: căn 3 phòng ngủ.

- 4B: căn 4 phòng ngủ.

Thiết kế căn hộ theo hướng phân chia rõ khu sinh hoạt chung và khu vực riêng tư, đồng thời chú trọng ban công, cửa kính và các khoảng mở nhằm tăng khả năng đón sáng.

Thiết kế hướng đến nhiều thế hệ cư dân

Triết lý Future-First của dự án được cụ thể hóa qua 4 giá trị gồm Grow – Breath – Relax – Reap, lần lượt hướng đến sự phát triển của trẻ em, kết nối với thiên nhiên, nghỉ ngơi và giá trị bền vững lâu dài.

Vì vậy, thiết kế không gian chung được định hướng phục vụ nhiều nhu cầu:

- Khu vui chơi và phát triển cho trẻ nhỏ.

- Không gian vận động và thể thao.

- Khu thư giãn giữa cảnh quan xanh.

- Không gian gặp gỡ và kết nối cộng đồng.

- Tiện ích dành cho nhiều độ tuổi khác nhau.

Nhìn chung, thiết kế Gladia Heights đi theo hướng hiện đại, xanh và chú trọng trải nghiệm sống lâu dài hơn là chỉ tạo điểm nhấn về hình thức. Sự kết hợp giữa 3 tòa tháp, cảnh quan, hơn 60 tiện ích và tiêu chuẩn BCA Green Mark Gold là những yếu tố chính tạo nên định hướng thiết kế của dự án.

Hệ tiện ích là một trong những điểm nổi bật của dự án Gladia Heights. Theo công bố từ Keppel, dự án sở hữu hơn 60 tiện ích nội khu và được hưởng lợi từ hệ thống 5 công viên trong quy hoạch tổng thể, hướng đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng kết hợp vận động, thư giãn và sinh hoạt cộng đồng.

Tiện ích hồ bơi và thư giãn

Gladia Heights đầu tư mạnh vào nhóm tiện ích mặt nước, trong đó nổi bật là các hồ bơi và khu thư giãn ngoài trời.

Các hạng mục tiêu biểu gồm:

- Hồ bơi Ánh Sao tích hợp âm thanh dưới nước.

- Hồ bơi trẻ em.

- Floating Pool Deck.

- Jacuzzi nổi.

- Hồ bơi Ngân Hà dài khoảng 50m tại khu B2 – B3.

- Khu tắm nắng và Pool Cabanas.

Nhóm tiện ích này giúp dự án tạo cảm giác nghỉ dưỡng ngay trong khuôn viên, đồng thời tăng giá trị sử dụng thực tế cho cư dân.

Tiện ích thể thao và chăm sóc sức khỏe

Bên cạnh hồ bơi, dự án còn bố trí nhiều không gian vận động cho cả người lớn và trẻ nhỏ.

Một số tiện ích đáng chú ý:

- Phòng Gym.

- Phòng Yoga.

- Aqua Gym.

- Sân tennis.

- Outdoor Fitness Zone.

- Khu leo núi giả lập.

- Lối đi bấm huyệt.

- Vườn thư giãn.

Cách bố trí đa dạng giúp cư dân có nhiều lựa chọn rèn luyện thể chất mà không cần di chuyển ra ngoài khu dân cư.

Tiện ích cộng đồng và vui chơi

Gladia Heights Khang Điền cũng chú trọng các không gian phục vụ sinh hoạt gia đình và kết nối cộng đồng.

Các hạng mục gồm:

- Clubhouse.

- Phòng khánh tiệc.

- Phòng giải trí đa phương tiện.

- Khu BBQ.

- Khu tiệc ngoài trời.

- Khu vui chơi trẻ em.

- Không gian sinh hoạt chung và sảnh tiếp khách riêng tại từng tháp.

Nhóm tiện ích này phù hợp với các gia đình trẻ và cư dân có nhu cầu sử dụng không gian chung thường xuyên.

Không gian xanh và tiêu chuẩn công trình

Điểm đáng chú ý của Gladia Heights không chỉ nằm ở số lượng tiện ích mà còn ở định hướng phát triển xanh. Toàn bộ các tòa căn hộ đã đạt chứng nhận BCA Green Mark Gold của Singapore, thông tin được Keppel xác nhận chính thức.

Dự án đồng thời kết hợp hồ bơi, cảnh quan, không gian vận động và mảng xanh thành một hệ sinh thái thống nhất. Đây là yếu tố giúp Gladia Heights tạo khác biệt so với những dự án chỉ tập trung vào số lượng tiện ích mà chưa chú trọng nhiều đến chất lượng môi trường sống.

Gladia Heights được phát triển trên quỹ đất khoảng 1,26 ha, gồm 3 tòa tháp căn hộ cao tầng kết hợp khu thương mại – dịch vụ. Dự án là giai đoạn tiếp theo của Gladia by the Waters rộng 12 ha, đồng thời nằm trong tổng thể khu đô thị tích hợp khoảng 60 ha tại khu Đông TP.HCM.

Quy mô dự án Gladia Heights

Theo thông tin chính thức từ Keppel, dự án có các thông số chính:

- Diện tích: khoảng 1,26 ha.

- Số tòa tháp: 3 tháp căn hộ.

- Chức năng: căn hộ cao cấp kết hợp khu thương mại – dịch vụ.

- Thuộc dự án: Gladia by the Waters quy mô 12 ha.

- Quy hoạch mở rộng: nằm trong khu đô thị tích hợp khoảng 60 ha.

- Hệ sinh thái xung quanh gồm trường học, y tế, thương mại, giải trí, công viên và không gian công cộng.

Quy mô 1,26 ha không quá lớn nếu xét riêng phần căn hộ, nhưng Gladia Heights được hưởng lợi từ hạ tầng và tiện ích của tổng thể Gladia by the Waters và khu đô thị tích hợp xung quanh.

Mặt bằng tổng thể Gladia Heights

Mặt bằng dự án được tổ chức theo mô hình các tháp căn hộ kết hợp không gian cảnh quan và thương mại phía dưới. Tài liệu mặt bằng hiện công bố chi tiết các tháp như B2 và B3, cùng nhiều mã căn khác nhau theo từng tầng.

Về bố trí tổng thể, dự án hướng tới:

- Các tháp căn hộ bố trí tách nhau để tăng độ thoáng.

- Không gian xanh và cảnh quan nội khu nằm xen giữa các khối nhà.

- Khu thương mại – dịch vụ phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.

- Hệ thống giao thông nội bộ kết nối với đường Võ Chí Công.

- Căn hộ được bố trí đa dạng hướng nhìn, trong đó có các hướng về sông và cảnh quan nội khu.

Ngoài tiện ích nội khu, Gladia Heights còn được giới thiệu với 5 công viên nội khu và hơn 60 tiện ích trong hệ sinh thái dự án.

Theo các tài liệu dự án cập nhật tháng 7/2026, Gladia Heights cung cấp nhiều loại căn từ 1PN+1 đến 4PN với diện tích tim tường tham khảo như sau:

Cơ cấu diện tích này giúp dự án tiếp cận nhiều nhóm khách hàng, từ người độc thân, gia đình trẻ đến các gia đình nhiều thế hệ cần không gian lớn hơn.

Thiết kế căn hộ Gladia Heights

Thiết kế căn hộ tập trung vào khả năng sử dụng thực tế thay vì chỉ tạo hình thẩm mỹ. Hệ cửa kính lớn, ban công và cách bố trí phòng được khai thác để tăng ánh sáng và độ thông thoáng.

Các điểm nổi bật gồm:

- Không gian mở: cửa kính lớn giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong căn hộ.

- Ban công rộng: tăng khả năng kết nối với cảnh quan bên ngoài.

- Công năng linh hoạt: nhiều loại căn có không gian +1, dễ chuyển thành phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt phụ.

- Đa dạng loại hình: từ 1PN+1 đến 4PN đáp ứng nhiều nhu cầu ở thực.

- Ưu tiên tầm nhìn: nhiều căn hướng về sông và cảnh quan nội khu.

Đây là một trong những yếu tố giúp căn hộ Gladia Heights định vị ở phân khúc căn hộ cao cấp thay vì chỉ cạnh tranh bằng vị trí.

Căn hộ mẫu Gladia Heights đã mở cửa

Sau sự kiện ra mắt dự án ngày 12/6/2026, khu căn hộ mẫu 2PN và 3PN đã được mở để khách hàng tham quan từ ngày 14/6/2026.

Khách hàng có thể trực tiếp đánh giá:

- Cách bố trí phòng thực tế.

- Kích thước phòng khách và phòng ngủ.

- Khả năng lấy sáng.

- Chất lượng vật liệu và thiết bị bàn giao.

- Cách tổ chức ban công và không gian lưu trữ.

Việc tham quan căn hộ mẫu đặc biệt quan trọng với Gladia Heights bởi diện tích công bố thường tính theo tim tường; trải nghiệm thực tế sẽ giúp người mua đánh giá chính xác hơn phần diện tích sử dụng và công năng của từng layout.

 Với những thông tin hiện có, Gladia Heights đang sở hữu nhiều yếu tố đáng cân nhắc, từ vị trí, quy hoạch, hệ tiện ích đến tiến độ pháp lý và chính sách bán hàng. Tuy nhiên, giá bán, mã căn, hướng, tầng, diện tích và ưu đãi có thể thay đổi theo từng thời điểm, vì vậy người mua nên cập nhật bảng hàng mới nhất trước khi đưa ra quyết định.

Nếu đang quan tâm dự án Gladia Heights, hãy liên hệ hotline: 0965.686.311 để đăng ký nhận bảng giá và bảng hàng cập nhật để kiểm tra các căn hộ còn mở bán, đồng thời so sánh phương án thanh toán phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc kế hoạch đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về dự án Gladia Heights 

Dự án Gladia Heights nằm ở đâu?

Gladia Heights tọa lạc trên trục Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TP.HCM, khu vực trước đây thuộc phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức. Vị trí này thuận tiện kết nối Thủ Thiêm, Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Chủ đầu tư Dự án Gladia Heights là ai?

Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh nhà Đoàn Nguyên. Dự án được hợp tác phát triển bởi Keppel và Khang Điền.

Dự án Gladia Heights có bao nhiêu căn hộ?

Theo thông tin pháp lý cập nhật, dự án có 616 căn hộ và 23 căn thương mại dịch vụ, tổng cộng 639 sản phẩm.

Gladia Heights có những loại căn hộ nào?

Dự án cung cấp nhiều loại căn từ 1PN+1, 2PN, 3PN đến 4PN. Diện tích tham khảo khoảng 53,46 m² với căn 1PN+1, 71,35–85,09 m² với căn 2PN và từ 114,95 m² với căn 3PN.

Giá bán Gladia Heights hiện nay bao nhiêu?

Tháng 7/2026, giá thị trường tham khảo đang ở khoảng 83–91 triệu đồng/m², tùy vị trí, tầng, hướng, diện tích, view và tiêu chuẩn bàn giao. Giá chính xác cần kiểm tra theo từng mã căn tại thời điểm giao dịch.

Gladia Heights đã đủ điều kiện mở bán chưa?

Có. Ngày 23/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành Văn bản số 26381/SXD-PTĐT, xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đủ điều kiện được bán.

Khi nào Gladia Heights bàn giao?

Theo kế hoạch hiện tại, dự án dự kiến bàn giao vào tháng 12/2027 và cấp Giấy chứng nhận trong năm 2028. Đây vẫn là các mốc dự kiến và có thể thay đổi theo tiến độ thực tế.

Dự án có những tiện ích nổi bật nào?

Gladia Heights được công bố có hơn 60 tiện ích, nổi bật với hồ bơi Ánh Sao, hồ bơi Ngân Hà, Jacuzzi nổi, Clubhouse, Gym, Yoga, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, không gian BBQ và hệ thống cảnh quan ven sông.

Gladia Heights có chứng nhận công trình xanh không?

Có. Các tòa căn hộ Gladia Heights đã đạt BCA Green Mark Gold của Singapore, một trong những điểm đáng chú ý về định hướng tiết kiệm năng lượng và phát triển bền vững của dự án.