Tiến độ The Nexus cập nhật: Những mốc quan trọng cần theo dõi

Cập nhật tiến độ The Nexus mới nhất, tình trạng thi công, các hạng mục đã hoàn thiện, kế hoạch bàn giao và những thông tin cần theo dõi trước khi quyết định đầu tư.

Tiến độ The Nexus tại 3A–3B Tôn Đức Thắng, Quận 1 hiện không còn ở giai đoạn thi công. Dự án đã hoàn thành, bàn giao và chính thức vận hành từ năm 2023. Tuy nhiên, việc xem lại các mốc hoàn thành hầm, cất nóc, bàn giao và chứng nhận công trình vẫn giúp doanh nghiệp đánh giá năng lực triển khai, chất lượng hoàn thiện trước khi thuê văn phòng. Bài viết từ Cuongluxuryhome sẽ cập nhật đúng tình trạng The Nexus và những yếu tố cần kiểm tra ở giai đoạn vận hành.

Thông tin cần phân biệt trước khi xem tiến độ

The Nexus trong bài viết là tổ hợp văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM. Dự án này hoàn toàn khác với Nexus Tower thuộc khu đô thị Đông Nam Oasis City tại Việt Trì, Phú Thọ.

Nội dung	Thông tin
Tên dự án	The Nexus
Vị trí	3A–3B Tôn Đức Thắng, Quận 1, TP.HCM
Loại hình chính	Văn phòng hạng A và không gian thương mại
Pháp nhân chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A-1
Đơn vị phát triển	Refico
Tổng thầu	Ricons
Quy mô nổi bật	Hai tháp văn phòng, 5 tầng hầm
Tình trạng hiện tại	Đã hoàn thành và vận hành

Tiến độ The Nexus qua các mốc thi công quan trọng

Quá trình thi công tập trung của The Nexus diễn ra trong giai đoạn 2021–2023. Dự án lần lượt hoàn thành phần hầm, kết cấu hai tháp, hệ thống kỹ thuật và bàn giao cuối năm 2023.

Giai đoạn triển khai thi công tập trung từ năm 2021

Ricons được lựa chọn làm tổng thầu và bắt đầu triển khai dự án trong quý III/2021. Đây là thời điểm công trường chuyển sang giai đoạn thi công tập trung sau một khoảng thời gian tiến độ chưa thể hiện rõ.

• - Tổ chức lại công trường: Tổng thầu huy động nhân lực, máy móc và thiết lập kế hoạch thi công cho hai khối tháp cùng hệ thống tầng hầm.
• - Xử lý phần ngầm: Công trình nằm tại khu vực trung tâm, sát sông Sài Gòn nên phần móng, tường vây và tầng hầm cần được kiểm soát chặt về kỹ thuật.
• - Thi công trong điều kiện hạn chế: Mặt bằng trung tâm có mật độ giao thông cao, gây áp lực lên việc vận chuyển vật tư và tổ chức thi công.

Xem thêm: Căn hộ Palm River

Hoàn thành phần móng và 5 tầng hầm trong năm 2022

Ngày 24/5/2022, công trường thực hiện mẻ bê tông móng khối lớn tại tầng hầm B5. Theo Ricons, hạng mục sử dụng khoảng 5.200 m³ bê tông, 520 xe vận chuyển và 8 bơm bê tông.

Đến tháng 6/2022, The Nexus đã hoàn thành toàn bộ 5 tầng hầm, có độ sâu khoảng 20 m. Phần hầm được tổng thầu thông báo hoàn thành sớm hơn kế hoạch khoảng ba tháng.

• - Hoàn tất kết cấu ngầm: Đây là điều kiện để công trường chuyển trọng tâm sang thi công phần thân hai tòa tháp.
• - Giảm rủi ro chậm tiến độ: Việc hoàn thành sớm phần hầm tạo thêm thời gian cho các hạng mục kết cấu, mặt dựng và cơ điện.
• - Bảo đảm không gian đỗ xe: Năm tầng hầm bổ sung khả năng đỗ xe cho khách thuê và khu vực trung tâm vốn hạn chế quỹ đất.

Hoàn thành kết cấu mái tháp T1 cuối năm 2022

Ngày 23/12/2022, Ricons tổ chức lễ hoàn thành kết cấu tầng mái tháp T1. Sau mốc này, công trường chuyển dần sang hoàn thiện kiến trúc, lắp đặt mặt dựng và hệ thống cơ điện.

Thời gian hoàn thiện tháp T1 khi đó được dự kiến kéo dài khoảng sáu tháng. Trong khi đó, phần kết cấu tháp T2 tiếp tục được triển khai để chuẩn bị cho mốc cất nóc trong quý I/2023.

Việc hoàn thành kết cấu mái không đồng nghĩa tòa nhà đã đủ điều kiện sử dụng. Dự án vẫn cần hoàn thiện sảnh, mặt ngoài, thang máy, hệ thống điện nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy và các khu vực chung.

Cất nóc tháp T2 vào tháng 4/2023

Ngày 5/4/2023, The Nexus hoàn thành kết cấu chính và tổ chức cất nóc tháp T2. Đây là mốc cho thấy phần khung chịu lực của hai tháp đã cơ bản hoàn thành.

Sau khi cất nóc, dự án bước vào giai đoạn cần nhiều nhà thầu phối hợp cùng lúc. Các hạng mục được triển khai gồm mặt dựng kính, hệ thống cơ điện, thang máy, phòng cháy chữa cháy, điều hòa và hoàn thiện nội thất khu vực chung.

Theo kế hoạch được công bố tại thời điểm cất nóc, tháp T2 cần khoảng sáu tháng để hoàn thiện. Mục tiêu bàn giao ban đầu được đặt vào tháng 10/2023.

Hoàn thiện và bàn giao cuối năm 2023

Sau giai đoạn hoàn thiện, Ricons chính thức bàn giao The Nexus cho chủ đầu tư vào tháng 12/2023. Thời điểm bàn giao thực tế chậm hơn khoảng hai tháng so với mục tiêu nêu khi cất nóc tháp T2.

Tuy nhiên, Refico xác nhận The Nexus đã chính thức vận hành từ năm 2023. Như vậy, phần văn phòng của dự án đã hoàn thành xây dựng và chuyển sang khai thác thương mại.

Thời điểm	Mốc tiến độ	Kết quả
Quý III/2021	Ricons triển khai thi công	Công trường bước vào giai đoạn xây dựng tập trung
Tháng 5/2022	Đổ bê tông móng tại hầm B5	Hoàn thành hạng mục móng khối lớn
Tháng 6/2022	Hoàn thành 5 tầng hầm	Sớm hơn kế hoạch khoảng 3 tháng
Tháng 12/2022	Hoàn thành kết cấu mái tháp T1	Chuyển sang giai đoạn hoàn thiện
Tháng 4/2023	Cất nóc tháp T2	Hoàn tất kết cấu chính của hai tháp
Tháng 12/2023	Bàn giao công trình	Kết thúc giai đoạn thi công
Từ cuối năm 2023	Chính thức vận hành	Bắt đầu khai thác văn phòng

Tiến độ The Nexus hiện nay đã đến đâu?

Tính đến tháng 8/2026, The Nexus đã hoàn thành và đang hoạt động. Người quan tâm không cần tiếp tục theo dõi tốc độ lên tầng, cất nóc hay hoàn thiện mặt dựng như đối với dự án đang xây dựng.

Các hạng mục chính đã được đưa vào khai thác gồm:

• - Hai khối tháp văn phòng: Phần kết cấu, mặt dựng và không gian chung đã hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu thuê của doanh nghiệp.
• - Năm tầng hầm: Khu vực đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật đã được đưa vào sử dụng cùng tòa nhà.
• - Hệ thống cơ điện: Điện, nước, điều hòa, thang máy và hệ thống quản lý tòa nhà đã vận hành.
• - Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đây là điều kiện cần thiết trước khi tòa nhà được đưa vào khai thác.
• - Sảnh và tiện ích chung: Khu vực đón khách, giao thông nội bộ và không gian phục vụ khách thuê đã hoàn thành.

Những mốc sau bàn giao đáng chú ý

Sau khi công trình hoàn thành, các chứng nhận quốc tế giúp phản ánh hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng môi trường làm việc. Đây là nhóm thông tin doanh nghiệp nên xem cùng tình trạng vận hành.

• - Chứng nhận LEED: The Nexus được định hướng và phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh, chú trọng hiệu quả năng lượng, vật liệu và môi trường trong nhà.
• - Chứng nhận EDGE: Công trình đáp ứng các tiêu chí liên quan đến tiết kiệm năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu.
• - WELL Core Silver: Tháng 1/2025, Refico công bố The Nexus đạt chứng nhận WELL Core Silver, tập trung vào sức khỏe và điều kiện làm việc của người sử dụng.

Cần theo dõi gì khi The Nexus đã vận hành?

Với một tòa nhà đã bàn giao, người thuê cần quan tâm khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng thay vì chỉ nhìn vào hình ảnh hoàn thiện bên ngoài.

• - Diện tích còn trống: Quỹ sàn thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp cần kiểm tra vị trí tầng, hướng nhìn và khả năng chia nhỏ diện tích.
• - Tiêu chuẩn bàn giao: Cần xác định sàn được bàn giao thô, có trần sàn cơ bản hay đã hoàn thiện nội thất từ khách thuê trước.
• - Thời gian thi công nội thất: Kế hoạch fit-out phải phù hợp quy định của ban quản lý, thời gian miễn phí thi công và ngày dự kiến chuyển vào làm việc.
• - Chi phí sử dụng: Ngoài giá thuê, cần tính phí quản lý, VAT, điện điều hòa ngoài giờ, phí gửi xe và các chi phí phát sinh khác.
• - Điều kiện hợp đồng: Doanh nghiệp nên kiểm tra thời hạn thuê, tiền đặt cọc, chu kỳ thanh toán, mức tăng giá và trách nhiệm hoàn trả mặt bằng.

Khách hàng có thể tham khảo thêm các dự án bất động sản để đối chiếu vị trí, loại hình, mức giá và tình trạng bàn giao trước khi đưa ra quyết định.

Kết luận

Tiến độ The Nexus đã hoàn tất với các mốc chính gồm hoàn thành 5 tầng hầm vào tháng 6/2022, cất nóc hai tháp trong giai đoạn cuối năm 2022 đến tháng 4/2023 và bàn giao vào tháng 12/2023. Tính đến tháng 8/2026, dự án đã vận hành ổn định nên người thuê cần tập trung vào diện tích trống, tiêu chuẩn bàn giao, chi phí và điều kiện hợp đồng.

Liên hệ Cuongluxuryhome để kiểm tra mặt bằng đang có, mức giá thuê và điều kiện bàn giao mới nhất tại The Nexus trước khi lựa chọn.