Pháp lý The Nexus: Người mua cần kiểm tra những giấy tờ nào?

Cập nhật pháp lý The Nexus – dự án văn phòng hạng A tại trung tâm TP.HCM, gồm hồ sơ pháp lý, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và những thông tin doanh nghiệp nên kiểm tra trước khi thuê văn phòng.

Pháp lý The Nexus cần được kiểm tra theo từng sản phẩm, pháp nhân ký hợp đồng và quyền sử dụng khu đất. Người mua không nên chỉ dựa vào quảng cáo về chủ đầu tư, thời hạn sở hữu hoặc khả năng cấp giấy chứng nhận. Trong bài viết này, Cuongluxuryhome tổng hợp những giấy tờ quan trọng cần đối chiếu trước khi đặt cọc, ký hợp đồng và chuyển tiền. Mục tiêu là giúp khách hàng xác định đúng bên bán, công năng sản phẩm và các rủi ro có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu.

Thông tin pháp lý The Nexus cần làm rõ

The Nexus nằm tại số 3A–3B Tôn Đức Thắng, khu vực trung tâm TP.HCM. Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2023 với loại hình nổi bật là văn phòng hạng A.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Phương Nam 3A-1 là pháp nhân chủ đầu tư, còn Refico Group đóng vai trò phát triển dự án.

Người mua cần phân biệt hai vai trò này. Thương hiệu phát triển dự án không đương nhiên là pháp nhân có quyền ký hợp đồng và nhận tiền.

Ngoài ra, thông tin thị trường về loại hình căn hộ, diện tích thương mại và thời hạn sở hữu chưa hoàn toàn thống nhất. Vì vậy, khách hàng phải kiểm tra hồ sơ của đúng sản phẩm được chào bán. 

Tham khảo thêm các dự án bất động sản để đối chiếu thông tin pháp nhân và loại hình sở hữu.

Hồ sơ pháp lý The Nexus cần kiểm tra

Người mua nên kiểm tra hồ sơ theo thứ tự từ pháp nhân, quyền sử dụng đất đến điều kiện giao dịch. Tất cả thông tin phải thống nhất về tên dự án, địa chỉ, diện tích và công năng.

Xác minh chủ đầu tư và quyền sử dụng đất

Trước tiên, cần xác định doanh nghiệp nào đứng tên khu đất và có quyền bán sản phẩm. Những giấy tờ cần yêu cầu gồm:

• - Giấy đăng ký doanh nghiệp: Kiểm tra tên pháp nhân, mã số thuế, địa chỉ và người đại diện theo pháp luật.
• - Hồ sơ quyền sử dụng đất: Đối chiếu giấy chứng nhận, quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
• - Văn bản chấp thuận đầu tư: Kiểm tra tên nhà đầu tư, quy mô, tiến độ và mục tiêu của dự án.
• - Hồ sơ nguồn gốc đất: Khu đất The Nexus từng được báo chí đề cập có nguồn gốc quốc phòng. Người mua cần kiểm tra quyết định chuyển giao, giao đất và nghĩa vụ tài chính liên quan.
• - Tình trạng thế chấp: Nếu đất hoặc công trình đang thế chấp, phải có phương án giải chấp cụ thể cho sản phẩm giao dịch.

Hồ sơ cũng cần chứng minh tài sản không có tranh chấp, không bị kê biên và không thuộc trường hợp hạn chế giao dịch.

Kiểm tra quy hoạch và giấy phép xây dựng

Nhóm hồ sơ này giúp xác định công trình được xây đúng quy mô và công năng đã phê duyệt hay không.

Người mua cần kiểm tra:

• - Quy hoạch và tổng mặt bằng: Xác định diện tích, mật độ xây dựng, số tầng và cơ cấu sử dụng đất.
• - Giấy phép xây dựng: Đối chiếu quy mô, công năng và các hạng mục được phép triển khai.
• - Hồ sơ điều chỉnh: Yêu cầu văn bản điều chỉnh nếu công trình thực tế khác giấy phép ban đầu.
• - Hồ sơ phòng cháy, chữa cháy: Kiểm tra thẩm duyệt thiết kế và nghiệm thu PCCC.
• - Nghiệm thu hoàn thành: Vì tòa nhà đã vận hành, cần có hồ sơ nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng.

Nếu sản phẩm được giới thiệu là căn hộ nhưng hồ sơ ghi công năng văn phòng hoặc thương mại, người mua cần dừng lại để xác minh.

Xem thêm: Tổng quan Khải Hoàn Prime

Xác định sản phẩm có được phép bán không

Một dự án có hồ sơ xây dựng không đồng nghĩa mọi phần diện tích bên trong đều được bán. Người mua phải kiểm tra đúng mã sản phẩm đang giao dịch.

Các nội dung cần làm rõ gồm:

• - Loại sản phẩm: Nhà ở, văn phòng, thương mại, lưu trú hay quyền thuê.
• - Công năng: Phải thống nhất giữa quảng cáo, hồ sơ phê duyệt và hợp đồng.
• - Thông tin sản phẩm: Gồm mã căn, tầng, diện tích, phần sở hữu riêng và phần sử dụng chung.
• - Thời hạn sở hữu: Căn cứ vào mục đích và thời hạn sử dụng đất, không dựa vào lời tư vấn.
• - Khả năng cấp giấy chứng nhận: Bên bán phải cung cấp căn cứ chứng minh sản phẩm đủ điều kiện được cấp giấy.

Kiểm tra bảo lãnh và dòng tiền

Mọi khoản thanh toán phải được chuyển đúng chủ thể và có chứng từ. Người mua không nên chuyển tiền theo hướng dẫn miệng của môi giới.

Cần kiểm tra các nội dung sau:

• - Bảo lãnh ngân hàng: Áp dụng khi giao dịch thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu bảo lãnh.
• - Tài khoản nhận tiền: Phải thuộc chủ đầu tư hoặc bên được ủy quyền hợp pháp.
• - Tiến độ thanh toán: Các đợt thanh toán cần phù hợp với tiến độ xây dựng và bàn giao.
• - Chứng từ: Mỗi khoản tiền phải có phiếu thu, hóa đơn hoặc xác nhận hợp lệ.
• - Điều khoản hoàn tiền: Quy định rõ thời hạn hoàn tiền và mức phạt nếu bên bán vi phạm.

Đọc kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng quyết định trực tiếp quyền và nghĩa vụ của người mua. Các cam kết ngoài hợp đồng thường khó làm căn cứ xử lý khi xảy ra tranh chấp.

Người mua cần kiểm tra:

• - Chủ thể ký hợp đồng: Bên bán phải là chủ đầu tư hoặc đơn vị có giấy ủy quyền phù hợp.
• - Thông tin sản phẩm: Ghi rõ vị trí, diện tích, công năng, thời hạn sở hữu và tiêu chuẩn bàn giao.
• - Giá bán: Làm rõ VAT, phí bảo trì, nội thất, chỗ đậu xe và các khoản phí khác.
• - Cấp giấy chứng nhận: Quy định trách nhiệm, thời hạn thực hiện và hồ sơ cần cung cấp.
• - Chế tài: Có mức phạt khi chậm bàn giao, sai diện tích hoặc không thực hiện đúng cam kết.

Hợp đồng cũng cần quy định quyền chuyển nhượng, cho thuê lại và điều kiện chấm dứt giao dịch.

Bộ hồ sơ tối thiểu trước khi đặt cọc

Người mua nên nhận đủ các tài liệu dưới đây trước khi ký thỏa thuận đặt cọc:

Hồ sơ	Nội dung cần đối chiếu
Đăng ký doanh nghiệp	Pháp nhân và người đại diện
Hồ sơ đất	Chủ thể, mục đích và thời hạn sử dụng
Chấp thuận đầu tư	Nhà đầu tư, quy mô và công năng
Quy hoạch	Diện tích, số tầng và cơ cấu sử dụng
Giấy phép xây dựng	Hạng mục được phép xây dựng
Nghiệm thu	Xây dựng và phòng cháy, chữa cháy
Điều kiện giao dịch	Sản phẩm có được phép bán hay không
Bảo lãnh ngân hàng	Phạm vi và thời hạn bảo lãnh
Mẫu hợp đồng	Giá, bàn giao và cấp giấy chứng nhận
Văn bản ủy quyền	Quyền ký hợp đồng và nhận tiền

Dấu hiệu cần dừng giao dịch

Không nên ký hợp đồng hoặc chuyển thêm tiền khi xuất hiện một trong các trường hợp sau:

• - Chỉ được xem phiếu pháp lý do sàn tự lập.
• - Không được cung cấp hồ sơ đất và giấy phép xây dựng.
• - Người nhận tiền khác với chủ thể trong hợp đồng.
• - Công năng sản phẩm trong quảng cáo khác hồ sơ phê duyệt.
• - Có thông tin thế chấp nhưng chưa có phương án giải chấp.
• - Cam kết cấp giấy chứng nhận không được ghi trong hợp đồng.
• - Yêu cầu chuyển tiền qua tài khoản cá nhân.

Các tên gọi như phiếu giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng hoặc thỏa thuận ưu tiên không loại bỏ rủi ro. Người mua vẫn phải kiểm tra bên nhận tiền, điều kiện hoàn trả và trách nhiệm khi giao dịch không được thực hiện.

Kết luận

Pháp lý The Nexus cần được xác minh trên ba phần: pháp nhân chủ đầu tư, quyền sử dụng đất và điều kiện giao dịch của từng sản phẩm. Việc tòa nhà đã hoạt động không đồng nghĩa mọi diện tích đều được phép bán hoặc có thời hạn sở hữu lâu dài.

Trước khi đặt cọc, người mua cần kiểm tra đầy đủ hồ sơ và nội dung hợp đồng. Liên hệ Cuongluxuryhome để cập nhật thông tin The Nexus và được hỗ trợ xác định các giấy tờ cần đối chiếu trước khi giao dịch.