Mặt bằng The Nexus: Cách đọc layout và chọn căn phù hợp

Mặt bằng The Nexus được thiết kế cho mô hình văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào diện tích hoặc hướng view khi lựa chọn. Hệ cột, lõi thang, cửa ra vào, diện tích thực dùng và điều kiện kỹ thuật đều ảnh hưởng đến khả năng bố trí văn phòng. Bài viết của Cuongluxuryhome sẽ hướng dẫn cách đọc layout The Nexus và chọn diện tích thuê phù hợp với quy mô nhân sự, công năng sử dụng và ngân sách vận hành.

Tổng quan mặt bằng The Nexus

The Nexus nằm tại 3A–3B Tôn Đức Thắng, khu vực trung tâm TP.HCM. Dự án được định hướng thành cao ốc văn phòng thương mại hạng A với nhiều mặt thoáng hướng về sông Sài Gòn.

The Nexus đã đi vào vận hành từ năm 2023, có 36 tầng và 5 tầng hầm. Trong khi đó, website chính thức của The Nexus công bố tổng diện tích sàn mỗi tầng khoảng 1.250 m², chiều cao trần 2,7 m và 12 thang máy dành cho khách.

Cách đọc mặt bằng The Nexus từ tổng thể đến từng sàn

Khi cầm bản vẽ mặt bằng The Nexus, người thuê nên đọc theo thứ tự từ vị trí khối nhà đến diện tích chi tiết. Cách này giúp tránh bỏ sót những yếu tố ảnh hưởng đến công năng sử dụng.

Đọc mặt bằng tổng thể của dự án

Mặt bằng tổng thể cho biết cách tòa nhà kết nối với đường giao thông, sảnh chính, tầng hầm và các khu vực công cộng. Đây là cơ sở để đánh giá khả năng tiếp cận của nhân viên và khách hàng.

Người đọc cần xác định các thông tin sau:

• - Vị trí sảnh văn phòng: Sảnh cần có lối tiếp cận rõ ràng, thuận tiện cho việc đón khách và nhận diện doanh nghiệp. Nếu văn phòng thường xuyên tiếp đối tác, khoảng cách từ đường vào đến sảnh là tiêu chí quan trọng.
• - Lối xuống tầng hầm: Kiểm tra hướng xe vào, xe ra và khả năng kết nối từ khu đỗ xe đến thang máy. Doanh nghiệp có nhiều nhân viên đi xe cá nhân cần quan tâm đến công suất bãi đỗ.
• - Khu vực thương mại và quảng trường: Các tiện ích chung hỗ trợ nhu cầu gặp gỡ, ăn uống và nghỉ ngắn trong ngày. Tuy nhiên, mặt bằng gần khu vực tập trung đông người có thể phát sinh tiếng ồn vào một số thời điểm.
• - Các mặt thoáng của tòa nhà: Vị trí giáp sông và hệ kính bao quanh giúp nhiều khu vực nhận ánh sáng tự nhiên. Người thuê vẫn cần kiểm tra hướng nắng thực tế trước khi lựa chọn.

Xem thêm: Tại sao nên chọn Palm River để an cư và đầu tư tại khu đông?

Đọc diện tích sàn điển hình

Mặt bằng sàn điển hình thể hiện lõi trung tâm, khu vực giao thông chung và phần diện tích có thể bố trí văn phòng. Người thuê cần phân biệt rõ tổng diện tích sàn với diện tích thực sử dụng.

Một số khái niệm cần làm rõ gồm:

• - Tổng diện tích sàn: Bao gồm phần văn phòng và nhiều khu vực phục vụ vận hành chung. Con số này không phản ánh toàn bộ diện tích mà doanh nghiệp có thể đặt bàn làm việc.
• - Diện tích thuê: Là phần diện tích được xác định trong hợp đồng. Cách tính có thể bao gồm một tỷ lệ diện tích chung tùy theo chính sách của tòa nhà.
• - Diện tích sử dụng thực tế: Là phần doanh nghiệp có thể bố trí lễ tân, chỗ ngồi, phòng họp, pantry và các phòng chức năng.
• - Hiệu suất mặt bằng: Được đánh giá qua tỷ lệ giữa diện tích thực dùng và diện tích tính phí. Mặt bằng vuông vức, ít cột và ít góc chết thường có hiệu suất sử dụng tốt hơn.

Kiểm tra lõi thang, hệ cột và hành lang

Lõi thang thường nằm tại khu vực trung tâm của sàn, gồm thang máy, thang thoát hiểm, khu vệ sinh và phòng kỹ thuật. Vị trí này ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức lối đi trong văn phòng.

• - Khoảng cách đến thang máy: Mặt bằng gần lõi thang giúp khách hàng dễ tìm và giảm thời gian di chuyển. Tuy nhiên, khu vực quá sát sảnh thang có thể chịu nhiều tiếng ồn vào giờ cao điểm.
• - Vị trí cửa văn phòng: Cửa vào nên thuận lợi để bố trí quầy lễ tân và kiểm soát người ra vào. Cửa nằm ở góc khó tiếp cận có thể làm phát sinh thêm hành lang nội bộ.
• - Hệ cột chịu lực: Cần đánh dấu toàn bộ vị trí cột trước khi bố trí nội thất. Cột nằm giữa khu làm việc, phòng họp hoặc lối đi có thể làm giảm số chỗ ngồi.
• - Lối thoát hiểm: Phương án chia phòng không được cản trở đường thoát nạn. Khoảng cách từ từng khu vực làm việc đến cửa thoát hiểm cũng cần được kiểm tra.
• - Khu vực kỹ thuật: Phòng điện, hộp gen và điểm đấu nối không nên bị che chắn. Vị trí của chúng có thể ảnh hưởng đến cách đặt phòng máy chủ hoặc khu thiết bị.

Đánh giá hướng nhìn và ánh sáng

Tầm nhìn là lợi thế của mặt bằng The Nexus nhưng không phải tiêu chí duy nhất. Doanh nghiệp cần cân bằng giữa view, ánh sáng, nhiệt độ và khả năng bố trí công năng.

• - Mặt bằng hướng sông: Phù hợp để bố trí phòng lãnh đạo, phòng họp hoặc khu tiếp khách. Những vị trí này thường có tầm nhìn rộng và mức độ nhận diện tốt.
• - Khu vực chịu nắng chiều: Có thể làm tăng tải lạnh và gây chói màn hình. Doanh nghiệp nên kiểm tra loại kính, hệ rèm và khả năng điều chỉnh ánh sáng.
• - Căn góc: Có nhiều mặt thoáng nhưng việc đặt vách và bàn làm việc cần được tính toán kỹ. Không phải mọi căn góc đều có hiệu suất sử dụng cao.
• - Tầng cao và tầng thấp: Tầng cao có lợi thế về tầm nhìn và sự riêng tư. Tầng thấp thuận tiện hơn cho doanh nghiệp có lượng khách ra vào thường xuyên.

Chọn mặt bằng The Nexus theo nhu cầu sử dụng

Diện tích phù hợp không chỉ phụ thuộc vào số nhân viên. Người thuê còn phải tính số phòng họp, phòng quản lý, khu tiếp khách, pantry và kế hoạch tăng nhân sự.

Doanh nghiệp không nên chọn mặt bằng vừa đủ cho số nhân viên hiện tại. Nên dành một tỷ lệ diện tích dự phòng cho việc tăng nhân sự, bổ sung phòng họp hoặc thay đổi mô hình làm việc.

Trường hợp chưa xác định The Nexus có phù hợp hay không, người thuê có thể xem thông tin chi tiết các dự án để so sánh vị trí, diện tích, phân khúc và điều kiện khai thác.

Các thông số kỹ thuật cần xác nhận trước khi thuê

Bản layout chỉ phản ánh cách tổ chức không gian. Trước khi chốt diện tích, doanh nghiệp cần kiểm tra thêm các điều kiện kỹ thuật ảnh hưởng đến thi công và vận hành.

• - Chiều cao trần: The Nexus công bố chiều cao trần khoảng 2,7 m. Người thuê cần tính thêm hệ thống đèn, điều hòa và vật liệu hoàn thiện để tránh làm không gian thấp hơn dự kiến.
• - Sàn nâng kỹ thuật: Hệ thống này hỗ trợ đi dây điện, mạng và cáp dữ liệu. Cần kiểm tra chiều cao, vị trí mở sàn và giới hạn can thiệp khi thi công.
• - Tải trọng sàn: Văn phòng thông thường ít gặp vấn đề về tải trọng. Tuy nhiên, phòng máy chủ, kho hồ sơ hoặc thiết bị nặng cần được ban quản lý xác nhận trước.
• - Điều hòa trung tâm: Doanh nghiệp cần hỏi rõ công suất lạnh, giờ vận hành và chi phí sử dụng ngoài giờ. Mật độ nhân sự cao có thể yêu cầu bổ sung phương án làm mát.
• - Nguồn điện và máy phát dự phòng: Kiểm tra công suất điện được phân bổ cho diện tích thuê. Những doanh nghiệp vận hành nhiều máy tính hoặc máy chủ cần tính tải điện cụ thể.
• - Hệ thống PCCC: Việc dựng thêm vách có thể làm thay đổi vị trí đầu phun, đầu báo và đèn thoát hiểm. Phương án thi công cần được ban quản lý phê duyệt.

Kết luận

Đọc đúng mặt bằng The Nexus giúp doanh nghiệp đánh giá được diện tích thực dùng, khả năng bố trí nội thất và chi phí vận hành trước khi thuê. Bên cạnh hướng nhìn, người thuê cần kiểm tra hệ cột, lõi thang, cửa vào, lối thoát hiểm và điều kiện kỹ thuật của từng diện tích.

Liên hệ Cuongluxuryhome để nhận layout The Nexus mới nhất, kiểm tra diện tích đang trống và đặt lịch khảo sát trực tiếp trước khi đưa ra quyết định.